桑原の土地相場
愛媛県松山市桑原 | 97件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が117,462円高くなります。
4m未満
13件
19万/坪
4〜6m
69件
31万/坪
6〜8m
12件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価43万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて66%の差があります。
台形
4件
43万/坪
長方形
10件
31万/坪
ほぼ正方形
7件
31万/坪
ほぼ長方形
32件
30万/坪
ほぼ整形
15件
28万/坪
ほぼ台形
10件
27万/坪
不整形
18件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南西
6件
33万/坪
南
26件
33万/坪
北
21件
32万/坪
北東
4件
30万/坪
東
17件
28万/坪
西
13件
27万/坪
南東
6件
22万/坪
北西
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
7件
事務所
2件
平均坪単価
29.1/坪
8.8/㎡
前年比 ▼41.5%
平均価格
2,238
取引実績
97件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
112万84万56万28万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪18万円へ、17年間で43.2%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
45坪〜（150㎡〜）
14.3/坪
2025年第2四半期
350円
56坪〜（185㎡〜）
6.3/坪
2025年第1四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2024年第4四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2024年第3四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2024年第3四半期
2,800円
82坪〜（270㎡〜）
34.3/坪
2024年第3四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2024年第1四半期
3,600円
97坪〜（320㎡〜）
37.2/坪
2024年第1四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2024年第1四半期
700円
23坪〜（75㎡〜）
30.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
桑原は松山市内167地区中59位（上位65%）。
坪単価29.1/坪。
1つ上の枝松とは0%の差。
中価格帯（57〜112位）
59
桑原 ◀
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29.1/坪