小坂の土地相場
愛媛県松山市小坂 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が160,062円高くなります。
4m未満
5件
22万/坪
4〜6m
46件
28万/坪
6〜8m
3件
26万/坪
8m以上
5件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価31万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ整形
7件
31万/坪
ほぼ長方形
19件
29万/坪
長方形
16件
29万/坪
ほぼ正方形
5件
29万/坪
不整形
12件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
20件
29万/坪
北
16件
28万/坪
西
11件
28万/坪
東
8件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
5件
事務所
3件
倉庫
2件
平均坪単価
28.1/坪
8.5/㎡
前年比 ▲48.4%
平均価格
2,171
取引実績
61件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万44万31万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪27万円へ、17年間で20.2%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
82坪〜（270㎡〜）
38.0/坪
2025年第2四半期
3,400円
133坪〜（440㎡〜）
25.5/坪
2025年第1四半期
6,300円
333坪〜（1100㎡〜）
18.9/坪
2024年第4四半期
420円
23坪〜（75㎡〜）
18.5/坪
2023年第4四半期
3,700円
130坪〜（430㎡〜）
28.4/坪
2023年第3四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2023年第3四半期
780円
33坪〜（110㎡〜）
23.4/坪
2023年第1四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2023年第1四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2022年第4四半期
1,300円
44坪〜（145㎡〜）
29.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
小坂は松山市内167地区中66位（上位60%）。
坪単価28.1/坪。
1つ上の余戸中とは0%の差。
中価格帯（57〜112位）
66
小坂 ◀
―
28.1/坪