清住の土地相場
愛媛県松山市清住 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,087円高くなります。
4m未満
3件
22万/坪
4〜6m
40件
23万/坪
6〜8m
9件
22万/坪
8m以上
4件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価28万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ整形
4件
28万/坪
長方形
13件
26万/坪
ほぼ長方形
18件
23万/坪
ほぼ台形
6件
22万/坪
ほぼ正方形
6件
21万/坪
不整形
6件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南
15件
27万/坪
北
12件
26万/坪
北西
3件
23万/坪
西
15件
22万/坪
東
10件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
34件
倉庫
1件
平均坪単価
22.3/坪
6.7/㎡
前年比 ▼23.3%
平均価格
1,970
取引実績
58件
平均面積
115坪
379㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2025年は坪26万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2024年第4四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2024年第3四半期
3,100円
47坪〜（155㎡〜）
66.1/坪
2024年第3四半期
940円
47坪〜（155㎡〜）
20.0/坪
2024年第2四半期
1,400円
51坪〜（170㎡〜）
27.2/坪
2024年第2四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2023年第3四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2023年第2四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2023年第2四半期
960円
36坪〜（120㎡〜）
26.4/坪
2022年第4四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
清住は松山市内167地区中110位（上位34%）。
坪単価22.3/坪。
1つ上の星岡とは2%の差。
中価格帯（57〜112位）
110
清住 ◀
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22.3/坪