衣山の土地相場
愛媛県松山市衣山 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大187%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が238,966円高くなります。
4m未満
3件
13万/坪
4〜6m
44件
23万/坪
6〜8m
31件
29万/坪
8m以上
4件
37万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ正方形（14万円）と比べて103%の差があります。
ほぼ長方形
29件
27万/坪
長方形
15件
27万/坪
ほぼ整形
9件
26万/坪
不整形
19件
26万/坪
台形
3件
24万/坪
ほぼ台形
9件
23万/坪
ほぼ正方形
3件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南西
8件
33万/坪
西
17件
29万/坪
東
10件
28万/坪
南
21件
25万/坪
北西
8件
23万/坪
南東
8件
23万/坪
北
10件
22万/坪
北東
5件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
14件
平均坪単価
24.9/坪
7.5/㎡
前年比 ▲11.3%
平均価格
1,426
取引実績
88件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万37万25万13万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+16.4%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
8件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2025年第1四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2024年第1四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2023年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2023年第3四半期
1,200円
38坪〜（125㎡〜）
31.7/坪
2022年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2022年第2四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2021年第1四半期
4,700円
118坪〜（390㎡〜）
39.8/坪
2020年第3四半期
600円
36坪〜（120㎡〜）
16.5/坪
2020年第3四半期
1,100円
54坪〜（180㎡〜）
20.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
衣山は松山市内167地区中95位（上位43%）。
坪単価24.9/坪。
1つ上の西長戸町とは0%の差。
中価格帯（57〜112位）
95
衣山 ◀
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24.9/坪
衣山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市衣山５丁目３１番５６ | 6.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 西衣山 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）