雄郡の土地相場
愛媛県松山市雄郡 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が150,513円高くなります。
4m未満
4件
16万/坪
4〜6m
14件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ長方形（28万円）と比べて6%の差があります。
長方形
10件
29万/坪
ほぼ長方形
5件
28万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
5件
32万/坪
東
5件
27万/坪
北
6件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
2件
平均坪単価
26.8/坪
8.1/㎡
平均価格
2,147
取引実績
18件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万
201020132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪40万円から2023年は坪31万円へ、13年間で22.6%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
900円
29坪〜（95㎡〜）
31.3/坪
2023年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2022年第4四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2021年第2四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2021年第2四半期
950円
33坪〜（110㎡〜）
28.6/坪
2020年第2四半期
900円
51坪〜（170㎡〜）
17.5/坪
2019年第1四半期
200円
26坪〜（85㎡〜）
7.8/坪
2018年第4四半期
500円
27坪〜（90㎡〜）
18.4/坪
2017年第3四半期
220円
30坪〜（100㎡〜）
7.3/坪
2016年第3四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
雄郡は松山市内167地区中75位（上位55%）。
坪単価26.8/坪。
1つ上の空港通とは1%の差。
中価格帯（57〜112位）
75
雄郡 ◀
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26.8/坪