久万ノ台の土地相場
愛媛県松山市久万ノ台 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が139,209円高くなります。
4m未満
9件
15万/坪
4〜6m
65件
26万/坪
6〜8m
11件
22万/坪
8m以上
4件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（23万円）と比べて19%の差があります。
ほぼ長方形
24件
28万/坪
台形
4件
26万/坪
袋地等
3件
24万/坪
不整形
15件
24万/坪
長方形
14件
23万/坪
ほぼ整形
19件
23万/坪
ほぼ台形
9件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
東
14件
27万/坪
北
27件
25万/坪
西
24件
25万/坪
南西
3件
25万/坪
南
17件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
5件
事務所
2件
倉庫
1件
平均坪単価
24.1/坪
7.3/㎡
前年比 ▲15.9%
平均価格
1,965
取引実績
89件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万43万29万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪22万円へ、17年間で11.1%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
800円
67坪〜（220㎡〜）
12.0/坪
2025年第4四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2025年第3四半期
1,100円
39坪〜（130㎡〜）
28.0/坪
2025年第1四半期
2,600円
112坪〜（370㎡〜）
23.2/坪
2025年第1四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2024年第4四半期
400円
32坪〜（105㎡〜）
12.6/坪
2024年第2四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2023年第4四半期
560円
47坪〜（155㎡〜）
11.9/坪
2023年第3四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2023年第3四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
久万ノ台は松山市内167地区中98位（上位41%）。
坪単価24.1/坪。
1つ上の三町とは1%の差。
中価格帯（57〜112位）
98
久万ノ台 ◀
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24.1/坪
久万ノ台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市久万ノ台１８２番１外 | 12.4/㎡ | - | 店舗 | 衣山 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）