南斎院町の土地相場
愛媛県松山市南斎院町 | 105件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市南斎院町の土地相場は坪単価7万円（105件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+17.7%。
推定相場
南斎院町の土地
105件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
269,421円/坪
推定総額
1,212万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が78,520円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価35万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（26万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.8/坪
7.2/㎡
前年比 ▲17.7%
平均価格
1,776
取引実績
105件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2025年は坪29万円へ、17年間で6.7%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
67坪〜（220㎡〜）
33.1/坪
2025年第3四半期
1,400円
44坪〜（145㎡〜）
31.9/坪
2025年第2四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2025年第2四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2025年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2025年第2四半期
1,300円
42坪〜（140㎡〜）
30.7/坪
2025年第1四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2025年第1四半期
1,200円
45坪〜（150㎡〜）
26.4/坪
2024年第4四半期
1,800円
47坪〜（155㎡〜）
38.4/坪
2024年第4四半期
3,700円
130坪〜（430㎡〜）
28.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
南斎院町は松山市内167地区中99位（上位41%）。
坪単価23.8/坪。
1つ上の天山とは1%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）
最寄り駅の相場
南斎院町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市南斎院町７３２番５外 | 7.7/㎡ | -0.3% | その他 | 土居田 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）