南斎院町の一戸建て相場
愛媛県松山市南斎院町 | 89件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,864。木造（2,627）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
9件
3,864
木造
63件
2,627
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,093
80〜100㎡
13件
2,185
100〜120㎡
38件
3,215
120〜150㎡
10件
2,516
150㎡以上
7件
2,883
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
79件
2,965
6〜8m
3件
3,365
平均㎡単価
17.2
前年比 ▼11.7%
平均価格
2,579
取引実績
89件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
23万
16万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
6件
３ＬＤＫ
1,800
1件
５ＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
140㎡〜
22.9
2025年第4四半期
150円
120㎡〜
1.3
2025年第4四半期
260円
135㎡〜
1.9
2025年第4四半期
3,300円
135㎡〜
24.4
2025年第3四半期
1,200円
85㎡〜
14.1
2025年第3四半期
3,900円
150㎡〜
26.0
2025年第2四半期
1,800円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2025年第2四半期
4,500円
230㎡〜
19.6
2025年第2四半期
850円
115㎡〜
7.4
2025年第1四半期
1,700円
230㎡〜
7.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
南斎院町は松山市内171地区中47位（上位73%）。
単価17.2。
1つ上の余戸東とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
47
南斎院町 ◀
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17.2
最寄り駅の相場
南斎院町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市南斎院町７３２番５外 | 7.7/㎡ | -0.3% | その他 | 土居田 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）