永木町の一戸建て相場
愛媛県松山市永木町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
永木町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
20,428万円
うち土地分
19,944万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.5
平均価格
7,781
取引実績
13件
平均面積
314㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
72万48万24万0
14万
18万
'09'10'11'14'15'16'18'21'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
87
築21-25年
47
築26-30年
19
築31年以上
14
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,000円
390㎡〜
17.9
2021年第4四半期
2,100円
120㎡〜
17.5
2021年第3四半期
600円
145㎡〜
4.1
2018年第2四半期
250円
65㎡〜
3.8
2016年第2四半期
1,400円
145㎡〜
9.7
2016年第2四半期
13,000円
150㎡〜
86.7
2015年第4四半期
5,600円
290㎡〜
19.3
2014年第1四半期
7,000円
390㎡〜
17.9
2011年第3四半期
2,200円
145㎡〜
15.2
2011年第1四半期
8,000円
100㎡〜
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
永木町は松山市内171地区中9位（上位95%）。
単価31.5。
1つ上の平和通とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜171位）
永木町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市永木町１丁目７番１１外 | 14.4/㎡ | - | 事務所,その他 | 松山市 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）