木屋町の一戸建て相場
愛媛県松山市木屋町 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,959。木造（1,885）との差は375%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
8,959
鉄骨造
3件
5,188
木造
11件
1,885
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,015
100〜120㎡
3件
2,777
150㎡以上
16件
7,305
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
4,635
6〜8m
7件
6,257
8m以上
6件
6,538
平均㎡単価
22.7
平均価格
4,234
取引実績
28件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
52万35万17万0
14万
14万
'10'12'13'14'15'16'17'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
50
築16-20年
12
築21-25年
40
築26-30年
26
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
24.3
2025年第1四半期
1,400円
120㎡〜
11.7
2025年第1四半期
1,000円
170㎡〜
5.9
2023年第4四半期
11,000円
190㎡〜
57.9
2023年第3四半期
1,300円
145㎡〜
9.0
2022年第1四半期
11,000円
490㎡〜
22.4
2020年第1四半期
1,700円
130㎡〜
13.1
2019年第3四半期
1,500円
185㎡〜
8.1
2019年第2四半期
2,400円
160㎡〜
15.0
2017年第3四半期
5,200円
125㎡〜
41.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
木屋町は松山市内171地区中19位（上位89%）。
単価22.7。
1つ上の清水町とは3%の差。
高価格帯（1〜57位）
19
木屋町 ◀
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22.7