南江戸の一戸建て相場
愛媛県松山市南江戸 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,292。木造（3,470）との差は225%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
11,292
軽量鉄骨造
9件
7,748
ＲＣ
4件
6,315
木造
50件
3,470
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,726
80〜100㎡
11件
2,961
100〜120㎡
17件
3,975
120〜150㎡
14件
4,212
150㎡以上
15件
9,946
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大85%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
4,793
4〜6m
65件
4,622
6〜8m
6件
6,017
8m以上
5件
8,531
平均㎡単価
22.2
前年比 ▼72.0%
平均価格
4,328
取引実績
83件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
27万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
15
築11-15年
18
築16-20年
16
築21-25年
26
築26-30年
15
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,400
1件
２ＬＤＫ
550
1件
４ＬＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
105㎡〜
5.7
2024年第4四半期
710円
180㎡〜
3.9
2024年第3四半期
850円
105㎡〜
8.1
2024年第2四半期
830円
45㎡〜
18.4
2024年第2四半期
830円
40㎡〜
20.8
2024年第1四半期
25,000円
650㎡〜
38.5
2024年第1四半期
4,600円
140㎡〜
32.9
2023年第4四半期
1,400円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2023年第4四半期
5,400円
155㎡〜
34.8
2023年第4四半期
1,400円
160㎡〜
8.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
南江戸は松山市内171地区中20位（上位88%）。
単価22.2。
1つ上の木屋町とは2%の差。
高価格帯（1〜57位）
20
南江戸 ◀
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22.2
南江戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市南江戸１丁目５０６番２ | 14.2/㎡ | - | 住宅 | 松山 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）