西石井の一戸建て相場
愛媛県松山市西石井 | 89件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,211。木造（2,762）との差は415%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
14,211
軽量鉄骨造
3件
4,149
木造
73件
2,762
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
4,274
80〜100㎡
26件
2,708
100〜120㎡
23件
3,012
120〜150㎡
8件
3,520
150㎡以上
3件
6,223
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
74件
3,763
6〜8m
9件
1,957
8m以上
4件
1,892
平均㎡単価
16.6
前年比 ▼38.2%
平均価格
2,949
取引実績
89件
平均面積
203㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
19万
11万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,100
5件
３ＬＤＫ
2,533
3件
２ＬＤＫ
1,350
2件
４ＤＫ
1,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
130㎡〜
11.5
2025年第1四半期
2,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2025年第1四半期
650円
105㎡〜
6.2
2024年第4四半期
1,700円
140㎡〜
12.1
2024年第2四半期
2,600円
100㎡〜
26.0
2024年第1四半期
1,400円
85㎡〜
16.5
2023年第4四半期
1,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
16.5
2023年第3四半期
1,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
15.3
2023年第3四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2023年第1四半期
3,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
西石井は松山市内171地区中53位（上位69%）。
単価16.6。
1つ上の東垣生町とは0%の差。
高価格帯（1〜57位）
53
西石井 ◀
―
16.6