持田町の一戸建て相場
愛媛県松山市持田町 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
持田町の一戸建て
16件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,105万円
うち土地分
3,620万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.6
前年比 ▲2.0%
平均価格
4,156
取引実績
18件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
23万
23万
'11'13'14'15'16'17'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築21-25年
20
築26-30年
19
築31年以上
20
間取り別の相場
７ＬＤＫ
4,300
1件
４ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,500円
330㎡〜
22.7
2024年第1四半期
3,900円
175㎡〜
22.3
2023年第3四半期
3,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4
2022年第3四半期
4,300円
175㎡〜
・７ＬＤＫ
24.6
2022年第1四半期
8,000円
390㎡〜
20.5
2022年第1四半期
4,200円
165㎡〜
25.5
2022年第1四半期
1,500円
75㎡〜
20.0
2020年第2四半期
4,500円
220㎡〜
20.5
2019年第3四半期
2,800円
140㎡〜
20.0
2017年第3四半期
8,600円
420㎡〜
20.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
持田町は松山市内171地区中29位（上位83%）。
単価19.6。
1つ上の余戸南とは1%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜171位）
最寄り駅の相場
持田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市持田町４丁目１６８番２ | 23.6/㎡ | +2.2% | 住宅 | 警察署前 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）