高砂町の一戸建て相場
愛媛県松山市高砂町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
高砂町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
5,970万円
うち土地分
5,485万円
うち建物分
484万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,177。木造（3,863）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大160%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
30.1
前年比 ▲6.0%
平均価格
6,157
取引実績
21件
平均面積
200㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
8万
19万
'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築11-15年
56
築16-20年
61
築21-25年
18
築26-30年
33
築31年以上
21
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,300円
280㎡〜
18.9
2023年第4四半期
5,000円
280㎡〜
17.9
2022年第4四半期
7,500円
185㎡〜
40.5
2022年第3四半期
4,500円
100㎡〜
45.0
2021年第4四半期
3,100円
85㎡〜
36.5
2020年第3四半期
3,100円
155㎡〜
20.0
2020年第1四半期
3,500円
105㎡〜
33.3
2019年第2四半期
7,800円
115㎡〜
67.8
2019年第1四半期
7,900円
195㎡〜
40.5
2018年第3四半期
4,900円
150㎡〜
32.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の一戸建てマップ
松山市内のエリアランキング
高砂町は松山市内171地区中10位（上位94%）。
単価30.1。
1つ上の永木町とは5%の差。
高価格帯（1〜57位）
中価格帯（58〜114位）
お手頃帯（115〜171位）