高砂町のマンション相場
愛媛県松山市高砂町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
高砂町の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,823万円
㎡単価
27.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価40.5万円に対し、築25年は8.5万円。築年による価格差は最大376%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。１Ｋの平均価格は127円。
平均㎡単価
32.5
平均価格
2,320
取引実績
11件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
201020132016202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡7.3万円から2024年は㎡38.4万円へ、14年間で+425.3%上昇（年平均+30.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,980
5件
２ＬＤＫ
2,200
3件
１Ｋ
110
2件
２ＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,800円
80㎡〜
・２ＤＫ
47.5
2024年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2022年第4四半期
4,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4
2022年第3四半期
4,900円
築未改装年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
49.0
2022年第2四半期
3,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2021年第4四半期
2,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9
2021年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2016年第2四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2013年第4四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2010年第4四半期
110円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
7.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高砂町のマンション一覧（2棟）
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
高砂町は松山市内75地区中11位（上位85%）。
単価32.5。
1つ上の一番町とは2%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜75位）