高砂町の土地相場
愛媛県松山市高砂町 | 27件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛媛県松山市高砂町の土地相場は坪単価14万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+72.6%。
推定相場
高砂町の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
600,986円/坪
推定総額
3,305万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が222,039円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価70万円で最も高く、ほぼ台形（35万円）と比べて100%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
45.0/坪
13.6/㎡
前年比 ▲72.6%
平均価格
3,974
取引実績
27件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
105万79万53万27万
20082015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2025年は坪48万円へ、17年間で+18.7%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,500円
127坪〜（420㎡〜）
59.0/坪
2025年第1四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
2024年第1四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2023年第2四半期
2,300円
42坪〜（140㎡〜）
54.3/坪
2023年第1四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2022年第4四半期
420円
11坪〜（35㎡〜）
39.7/坪
2022年第3四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2022年第3四半期
19,000円
257坪〜（850㎡〜）
73.9/坪
2022年第1四半期
3,800円
70坪〜（230㎡〜）
54.6/坪
2021年第2四半期
4,800円
206坪〜（680㎡〜）
23.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
高砂町は松山市内167地区中18位（上位89%）。
坪単価45.0/坪。
1つ上の北立花町とは1%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）