松前町の土地相場
愛媛県松山市松前町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市松前町の土地相場は坪単価15万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松前町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
810,182円/坪
推定総額
4,456万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が36,190円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価49万円で最も高く、長方形（47万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
49.2/坪
14.9/㎡
平均価格
2,510
取引実績
10件
平均面積
52坪
173㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万72万52万32万
20082011201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2023年は坪51万円へ、15年間で+5.4%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2018年第1四半期
4,000円
70坪〜（230㎡〜）
57.5/坪
2017年第2四半期
4,500円
85坪〜（280㎡〜）
53.1/坪
2016年第4四半期
3,500円
42坪〜（140㎡〜）
82.6/坪
2016年第1四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2015年第3四半期
2,400円
57坪〜（190㎡〜）
41.8/坪
2011年第1四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2010年第3四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2010年第1四半期
3,000円
60坪〜（200㎡〜）
49.6/坪
2008年第3四半期
1,100円
23坪〜（75㎡〜）
48.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
松前町は松山市内167地区中15位（上位91%）。
坪単価49.2/坪。
1つ上の南町とは2%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）