針田町の土地相場
愛媛県松山市針田町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市針田町の土地相場は坪単価9万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.1%。
推定相場
針田町の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
336,092円/坪
推定総額
1,680万円
容積率単価
-
50坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、長方形（34万円）と比べて6%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.2/坪
9.1/㎡
前年比 ▼14.1%
平均価格
1,738
取引実績
25件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万35万27万19万11万
2008201020162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2024年は坪30万円へ、16年間で4.7%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2024年第4四半期
860円
30坪〜（100㎡〜）
28.4/坪
2024年第2四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
1,400円
42坪〜（140㎡〜）
33.1/坪
2022年第2四半期
2,300円
76坪〜（250㎡〜）
30.4/坪
2021年第4四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2020年第2四半期
1,700円
60坪〜（200㎡〜）
28.1/坪
2019年第3四半期
4,600円
224坪〜（740㎡〜）
20.5/坪
2019年第3四半期
1,300円
88坪〜（290㎡〜）
14.8/坪
2019年第3四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
針田町は松山市内167地区中54位（上位68%）。
坪単価30.2/坪。
1つ上の問屋町とは0%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）