平和通の土地相場
愛媛県松山市平和通 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛媛県松山市平和通の土地相場は坪単価21万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-62.4%。
推定相場
平和通の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,245,196円/坪
推定総額
8,094万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価76万円で最も高く、ほぼ長方形（67万円）と比べて14%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（76万/坪）は北道路（77万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
平均坪単価
67.9/坪
20.5/㎡
前年比 ▼62.4%
平均価格
6,948
取引実績
13件
平均面積
73坪
242㎡
相場の動き
坪単価の推移
176万134万92万50万
20092013201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪72万円から2025年は坪59万円へ、16年間で18.2%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
41坪〜（135㎡〜）
58.8/坪
2024年第3四半期
52,000円
333坪〜（1100㎡〜）
156.3/坪
2021年第1四半期
5,100円
73坪〜（240㎡〜）
70.2/坪
2017年第2四半期
4,200円
73坪〜（240㎡〜）
57.9/坪
2016年第4四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2016年第4四半期
6,400円
70坪〜（230㎡〜）
92.0/坪
2015年第4四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2013年第3四半期
4,000円
70坪〜（230㎡〜）
57.5/坪
2013年第2四半期
3,400円
70坪〜（230㎡〜）
48.9/坪
2013年第1四半期
3,800円
64坪〜（210㎡〜）
59.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
平和通は松山市内167地区中6位（上位96%）。
坪単価67.9/坪。
1つ上の歩行町とは11%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）
平和通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市平和通２丁目５番４ | 17.1/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 鉄砲町 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）