石手の土地相場
愛媛県松山市石手 | 53件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛媛県松山市石手の土地相場は坪単価12万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+38.7%。
推定相場
石手の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
396,858円/坪
推定総額
2,381万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が117,244円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価51万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて115%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
平均坪単価
39.6/坪
12.0/㎡
前年比 ▲38.7%
平均価格
2,889
取引実績
53件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万88万58万28万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+45.0%上昇（年平均+2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550円
11坪〜（35㎡〜）
51.9/坪
2025年第2四半期
3,800円
67坪〜（220㎡〜）
57.1/坪
2025年第1四半期
2,900円
60坪〜（200㎡〜）
47.9/坪
2024年第3四半期
2,700円
94坪〜（310㎡〜）
28.8/坪
2023年第4四半期
2,400円
57坪〜（190㎡〜）
41.8/坪
2023年第4四半期
2,000円
47坪〜（155㎡〜）
42.7/坪
2023年第2四半期
3,000円
53坪〜（175㎡〜）
56.7/坪
2022年第4四半期
670円
26坪〜（85㎡〜）
26.1/坪
2021年第3四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2021年第3四半期
2,800円
194坪〜（640㎡〜）
14.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
石手は松山市内167地区中20位（上位88%）。
坪単価39.6/坪。
1つ上の道後今市とは13%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）