緑町の土地相場
愛媛県松山市緑町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛媛県松山市緑町の土地相場は坪単価16万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
緑町の土地
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
953,827円/坪
推定総額
3,338万円
容積率単価
-
35坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価63万円で最も高く、ほぼ長方形（59万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（60万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
52.6/坪
15.9/㎡
平均価格
2,015
取引実績
13件
平均面積
39坪
128㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万58万48万38万28万
200820142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪63万円から2024年は坪45万円へ、16年間で28.2%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2023年第4四半期
2,000円
33坪〜（110㎡〜）
60.1/坪
2023年第2四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
2022年第3四半期
2,900円
54坪〜（180㎡〜）
53.3/坪
2020年第1四半期
3,100円
51坪〜（170㎡〜）
60.3/坪
2019年第2四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2019年第1四半期
2,100円
64坪〜（210㎡〜）
33.1/坪
2017年第1四半期
1,500円
33坪〜（110㎡〜）
45.1/坪
2016年第2四半期
1,400円
29坪〜（95㎡〜）
48.7/坪
2014年第3四半期
1,900円
33坪〜（110㎡〜）
57.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
緑町は松山市内167地区中12位（上位93%）。
坪単価52.6/坪。
1つ上の本町とは0%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市緑町２丁目８番３１ | 16.9/㎡ | - | 住宅,その他 | 鉄砲町 190m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）