歩行町の土地相場
愛媛県松山市歩行町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション
愛媛県松山市歩行町の土地相場は坪単価23万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+40.4%。
推定相場
歩行町の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,323,846円/坪
推定総額
6,619万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が78,198円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
75.4/坪
22.8/㎡
前年比 ▲40.4%
平均価格
4,225
取引実績
12件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万96万74万52万
2011201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪81万円から2025年は坪104万円へ、14年間で+28.9%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,300円
32坪〜（105㎡〜）
103.9/坪
2024年第3四半期
3,100円
32坪〜（105㎡〜）
97.6/坪
2024年第2四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2022年第2四半期
3,500円
56坪〜（185㎡〜）
62.5/坪
2017年第3四半期
8,700円
142坪〜（470㎡〜）
61.2/坪
2015年第4四半期
4,300円
48坪〜（160㎡〜）
88.8/坪
2015年第4四半期
4,100円
82坪〜（270㎡〜）
50.2/坪
2015年第2四半期
9,100円
94坪〜（310㎡〜）
97.0/坪
2014年第4四半期
2,600円
41坪〜（135㎡〜）
63.7/坪
2014年第3四半期
500円
12坪〜（40㎡〜）
41.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
歩行町は松山市内167地区中5位（上位97%）。
坪単価75.4/坪。
1つ上の湊町とは7%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）
歩行町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市歩行町１丁目８番３ | 20.0/㎡ | - | 事務所 | 大街道 370m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）