問屋町の土地相場
愛媛県松山市問屋町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
愛媛県松山市問屋町の土地相場は坪単価9万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
問屋町の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
330,289円/坪
推定総額
7,927万円
容積率単価
-
240坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価36万円で最も高く、長方形（35万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「その他」目的です。
平均坪単価
30.2/坪
9.1/㎡
平均価格
6,957
取引実績
14件
平均面積
230坪
761㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万33万28万23万18万
20092012201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪28万円から2022年は坪21万円へ、13年間で25.2%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
5,000円
239坪〜（790㎡〜）
20.9/坪
2020年第3四半期
3,600円
106坪〜（350㎡〜）
34.0/坪
2019年第2四半期
6,200円
200坪〜（660㎡〜）
31.1/坪
2019年第1四半期
9,700円
333坪〜（1100㎡〜）
29.2/坪
2019年第1四半期
11,000円
333坪〜（1100㎡〜）
33.1/坪
2019年第1四半期
6,600円
188坪〜（620㎡〜）
35.2/坪
2016年第3四半期
9,400円
293坪〜（970㎡〜）
32.0/坪
2016年第3四半期
4,200円
151坪〜（500㎡〜）
27.8/坪
2016年第3四半期
4,000円
124坪〜（410㎡〜）
32.3/坪
2016年第1四半期
5,300円
188坪〜（620㎡〜）
28.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
問屋町は松山市内167地区中53位（上位68%）。
坪単価30.2/坪。
1つ上の小栗とは0%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）