問屋町のマンション相場
愛媛県松山市問屋町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価35.5万円に対し、築30年は11.3万円。築年による価格差は最大214%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
35.5万/㎡
築20年
3件
17.9万/㎡
築30年
3件
11.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,015円。
３ＬＤＫ
10件
1,523円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,015円
平均㎡単価
21.0
前年比 ▼67.5%
平均価格
1,523
取引実績
12件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20112015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡17.9万円から2025年は㎡12.1万円へ、14年間で32.2%下落（年平均-2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築16-20年
18
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,642
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
930
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2024年第2四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2023年第3四半期
3,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3
2023年第3四半期
3,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2023年第2四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2023年第1四半期
900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2022年第2四半期
930円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
12.4
2017年第2四半期
930円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2015年第4四半期
980円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2013年第4四半期
890円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
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問屋町は松山市内76地区中41位（上位46%）。
単価21.0。
1つ上の祝谷町とは2%の差。
中価格帯（27〜52位）
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