紅葉町のマンション相場
愛媛県松山市紅葉町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価17.7万円に対し、築35年は19.0万円。築年による価格差は最大10%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
4件
17.7万/㎡
築25年
3件
18.3万/㎡
築30年
10件
17.3万/㎡
築35年
2件
19.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（13件）。３ＬＤＫの平均価格は1,190円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,502円
３ＬＤＫ
13件
1,190円
平均㎡単価
19.9
平均価格
1,364
取引実績
21件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20092017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡18.5万円から2025年は㎡29.3万円へ、16年間で+58.2%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,256
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,688
5件
４ＬＤＫ
980
1件
２ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
65㎡〜
26.2
2025年第1四半期
3,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
47.1
2025年第1四半期
940円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.5
2023年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2023年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
24.0
2023年第1四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2023年第1四半期
1,700円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2
2022年第4四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2022年第3四半期
980円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2022年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
紅葉町は松山市内76地区中49位（上位36%）。
単価19.9。
1つ上の枝松とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
49
紅葉町 ◀
―
19.9