祝谷町のマンション相場
愛媛県松山市祝谷町 | 13件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価22.3万円に対し、築40年は12.8万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
22.3万/㎡
築15年
2件
24.6万/㎡
築40年
4件
12.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。２ＬＤＫの平均価格は1,166円。
３ＬＤＫ
8件
1,548円
２ＬＤＫ
3件
1,166円
平均㎡単価
21.4
平均価格
1,508
取引実績
13件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201120182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡24.6万円から2024年は㎡24.6万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
25
築11-15年
25
築16-20年
25
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,713
8件
２ＬＤＫ
1,300
3件
１ＬＤＫ
1,500
1件
３ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2024年第2四半期
1,500円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
25.0
2023年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
14.7
2023年第3四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3
2023年第2四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2022年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2022年第4四半期
500円
65㎡〜
・３ＤＫ
7.7
2022年第4四半期
1,900円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2021年第3四半期
1,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2021年第1四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
祝谷町のマンション一覧（3棟）
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
祝谷町は松山市内76地区中40位（上位47%）。
単価21.4。
1つ上の南江戸とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
40
祝谷町 ◀
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21.4