アルファライフ道後
愛媛県松山市祝谷町1丁目5-35 | 築18年 | 66戸
最新データ
2026年3月
売買25件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は26.6万円。周辺エリア平均（18.4万円）を44.7%上回って、松山市全体の平均（26.2万円）を1.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の24.4万/㎡から2026年は26.6万/㎡へ、9年間で8.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・18件）で、平均1,938万円です。3LDKが最も高く平均1,938万円、1LDKは平均1,513万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
1,513万 |
1,464万 |
1,561万 |
| 2LDK |
4件 |
1,872万 |
1,526万 |
2,210万 |
| 3LDK |
18件 |
1,938万 |
1,572万 |
2,295万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市祝谷町1丁目5-35 |
|---|
| 築年月 | 2008年3月（築18年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 66戸 |
|---|
| 専有面積 | 58.73m² ～ 77.65m² |
|---|
| 分譲会社 | あなぶき興産 |
|---|
| 施工会社 | 小竹興業 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
道後温泉駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
24.9万 |
26.3万 |
25.6万 |
- |
24.0万 |
27.9万 |
26.6万 |
26.6万 |
| 1LDK |
- |
- |
26.4万 |
- |
25.4万 |
- |
- |
- |
| 2LDK |
25.1万 |
- |
- |
24.6万 |
25.2万 |
- |
- |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,820万 |
26.56万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,820万 |
26.56万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,990万 |
28.62万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,990万 |
28.62万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,080万 |
30.36万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,680万 |
23.89万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,600万 |
23.01万/㎡ |
| 2023年8月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,490万 |
25.38万/㎡ |
| 2023年7月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,950万 |
25.12万/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,770万 |
25.17万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,850万 |
23.83万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
1,450万 |
24.65万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,800万 |
25.6万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,550万 |
26.4万/㎡ |
| 2020年5月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,100万 |
27.05万/㎡ |
| 2020年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
25.31万/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,050万 |
26.4万/㎡ |
| 2019年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,930万 |
24.86万/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
1,940万 |
25.36万/㎡ |
| 2019年1月 |
高層 |
2LDK |
75㎡〜 |
1,950万 |
25.12万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
25.31万/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,830万 |
26.89万/㎡ |
| 2017年7月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,880万 |
24.22万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,650万 |
25.99万/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
22.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額117,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
125,000円 |
1,610円/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
110,000円 |
1,417円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。