エイルヴィラプレステージ道後
愛媛県松山市道後湯之町15-5 | 築24年 | 52戸
最新データ
2025年12月
売買18件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は32.6万円。周辺エリア平均（27.9万円）を16.8%上回って、松山市全体の平均（26.2万円）を24.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201420182019202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.1万/㎡から2025年は32.6万/㎡へ、11年間で20.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均2,669万円です。4LDKが最も高く平均2,770万円、2LDKは平均2,302万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
2,302万 |
2,302万 |
2,302万 |
| 3LDK |
10件 |
2,669万 |
2,267万 |
2,999万 |
| 4LDK |
6件 |
2,770万 |
2,315万 |
3,060万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市道後湯之町15-5 |
|---|
| 築年月 | 2002年11月（築24年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 総戸数 | 52戸 |
|---|
| 専有面積 | 73.30m² ～ 88.37m² |
|---|
| 施工会社 | 鹿島建設四国支店 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
道後公園駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
徒歩3分
🚉
道後温泉駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
27.4万 |
29.7万 |
- |
28.6万 |
- |
32.6万 |
| 3LDK |
26.7万 |
33.3万 |
30.5万 |
- |
31.1万 |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,880万 |
32.6万/㎡ |
| 2022年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,850万 |
32.25万/㎡ |
| 2022年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,580万 |
29.94万/㎡ |
| 2022年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,750万 |
31.12万/㎡ |
| 2020年7月 |
10〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
28.59万/㎡ |
| 2019年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,380万 |
31.4万/㎡ |
| 2019年1月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,490万 |
32.85万/㎡ |
| 2019年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,000万 |
27.29万/㎡ |
| 2018年2月 |
13〜14階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,700万 |
31.13万/㎡ |
| 2018年2月 |
1〜3階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,500万 |
28.29万/㎡ |
| 2018年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,480万 |
33.84万/㎡ |
| 2018年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
32.72万/㎡ |
| 2014年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,950万 |
25.91万/㎡ |
| 2014年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,070万 |
27.5万/㎡ |
| 2014年12月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.02万/㎡ |
| 2014年12月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
27.44万/㎡ |
| 2014年10月 |
4〜6階 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
27.44万/㎡ |
| 2014年10月 |
10〜12階 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
27.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の60%）で、平均月額120,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年2月 |
13〜14階 |
3LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,392円/㎡ |
| 2019年2月 |
13〜14階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,358円/㎡ |
| 2018年1月 |
13〜14階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,358円/㎡ |
| 2017年2月 |
13〜14階 |
4LDK |
80㎡〜 |
130,000円 |
1,556円/㎡ |
| 2017年12月 |
13〜14階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,392円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。