チュリス道後の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2013201520172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.9万/㎡から2026年は13.5万/㎡へ、13年間で24.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では17.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万

20142018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2023年には51,275円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の35%・18件）で、平均1,151万円です。1LDKが最も高く平均1,250万円、3DKは平均791万円です。

1LDK

2件

1,250万

2LDK

15件

1,130万

3DK

17件

791万

3LDK

18件

1,151万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,250万	1,250万	1,250万
2LDK	15件	1,130万	771万	1,349万
3DK	17件	791万	526万	1,122万
3LDK	18件	1,151万	686万	1,472万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.9万円で、1-3階（14.2万円）と比べて1.7万円（+12.0%）高くなっています。

1-3階

14.2万/㎡

18件

4-7階

14.9万/㎡

27件

8階以上

15.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市祝谷町1丁目5-39
築年月	1982年2月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	124戸
専有面積	58.41m² ～ 92.17m²
分譲会社	住建不動産
施工会社	住友建設
管理会社	長崎商事
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

道後温泉駅

伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）

徒歩6分

学区情報

小学校

松山市立湯築小学校

中学校

松山市立道後中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
チュリス道後	1982	124戸	10.2万	600万
アルファライフ道後	2008	66戸	26.6万	1,820万
オクタワーズ松山道後	1991	78戸	10.8万	240万
グレースヒル道後	1991	18戸	19.6万	1,400万
プレセランス・道後	1990	82戸	15.2万	890万
エイルヴィラプレステージ道後	2002	52戸	32.6万	2,880万
ラ・パルフェ・ド・道後	1990	57戸	12.3万	280万
クレアホームズ道後湯之町ザプレミアム	2019	44戸	50.0万	3,090万
ダイアパレス道後	2003	36戸	19.1万	1,550万
ロイヤル道後	1982	65戸	15.2万	980万
フローレンス道後町グランドアーク	2008	42戸	35.5万	4,180万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

26件

1,000〜2,000万

27件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	9.6万	15.7万	-	8.1万	-	9.1万	-	10.2万
2LDK	-	-	14.4万	18.0万	17.5万	21.7万	20.7万	20.3万
3LDK	11.7万	12.8万	11.6万	15.4万	18.8万	15.8万	15.0万	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3DK	55㎡〜	600万	10.15万/㎡
2026年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,199万	20.28万/㎡
2026年1月	中層	3DK	55㎡〜	600万	10.15万/㎡
2025年8月	低層	1R	60㎡〜	1,200万	19.49万/㎡
2025年6月	低層	1LDK	60㎡〜	1,250万	20.3万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	55㎡〜	1,219万	20.62万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,390万	17.42万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	80㎡〜	1,128万	13.87万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,349万	21.9万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	60㎡〜	1,250万	20.3万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	75㎡〜	1,100万	13.82万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,199万	19.47万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	55㎡〜	1,319万	22.31万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	75㎡〜	1,430万	18.01万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	75㎡〜	1,320万	16.55万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	75㎡〜	1,320万	16.55万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	55㎡〜	800万	13.54万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,299万	21.09万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	55㎡〜	800万	13.54万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	75㎡〜	1,320万	16.63万/㎡
2024年11月	低層	3DK	60㎡〜	550万	9.05万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.51万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,099万	18.59万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.54万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	75㎡〜	1,499万	18.79万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,099万	15.38万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,099万	15.38万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.27万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,080万	17.54万/㎡
2022年12月	中層	3DK	60㎡〜	500万	8.12万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.27万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	800万	11.62万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	55㎡〜	850万	14.38万/㎡
2018年8月	中層	3DK	55㎡〜	890万	15.06万/㎡
2018年6月	中層	3DK	55㎡〜	890万	15.06万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	80㎡〜	1,080万	12.81万/㎡
2018年12月	中層	3DK	55㎡〜	990万	16.95万/㎡
2017年12月	中層	3DK	60㎡〜	600万	9.75万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	800万	11.72万/㎡
2017年10月	低層	3DK	65㎡〜	650万	9.52万/㎡
2016年6月	中層	3DK	60㎡〜	690万	11.21万/㎡
2016年4月	低層	2LDK	60㎡〜	680万	11.04万/㎡
2016年4月	低層	3DK	65㎡〜	700万	10.26万/㎡
2016年1月	低層	3DK	60㎡〜	660万	10.86万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	90㎡〜	1,200万	13.02万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	60㎡〜	780万	12.67万/㎡
2014年9月	低層	3DK	60㎡〜	690万	11.21万/㎡
2014年4月	低層	3DK	60㎡〜	780万	12.67万/㎡
2014年1月	中層	3LDK	65㎡〜	590万	9万/㎡
2014年12月	中層	3DK	60㎡〜	780万	12.67万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の52%）で、平均月額54,462円。3LDKなら月額53,350円が相場です。

3DK

54,462円

50,000〜58,000円

3LDK

53,350円

47,800〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

5件

5〜8万

20件

全 25 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	49,300円	691円/㎡
2023年8月	中層	3LDK	70㎡〜	47,800円	669円/㎡
2023年5月	中層	3LDK	70㎡〜	52,000円	728円/㎡
2023年3月	中層	3DK	60㎡〜	56,000円	909円/㎡
2022年9月	中層	3DK	60㎡〜	56,000円	909円/㎡
2022年5月	中層	3DK	60㎡〜	58,000円	942円/㎡
2021年11月	中層	3DK	60㎡〜	58,000円	942円/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	55,000円	893円/㎡
2020年2月	中層	3DK	55㎡〜	50,000円	845円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	55,000円	893円/㎡
2019年8月	中層	3DK	55㎡〜	50,000円	845円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	871円/㎡
2019年3月	中層	3DK	55㎡〜	55,000円	930円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	55,000円	893円/㎡
2019年2月	中層	3DK	55㎡〜	50,000円	845円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	55,000円	893円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	49,300円	691円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	47,800円	669円/㎡
2015年3月	中層	3DK	55㎡〜	55,000円	930円/㎡
2015年3月	中層	3DK	60㎡〜	55,000円	893円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	49,000円	796円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	80㎡〜	65,000円	770円/㎡
2014年9月	中層	3DK	55㎡〜	55,000円	930円/㎡
2014年9月	中層	3DK	60㎡〜	55,000円	893円/㎡
2014年9月	中層	3DK	60㎡〜	55,000円	893円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。