オクタワーズ松山道後

愛媛県松山市祝谷東町441-18 | 築35年 | 78戸

推定相場

オクタワーズ松山道後

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は10.8〜10.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

4万3万2万1万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の25,000円から2026年には23,667円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の95%・76件）で、平均219万円です。1Rが最も高く平均266万円、1Kは平均219万円です。

4件

266万

76件

219万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	266万	98万	363万
1K	76件	219万	147万	391万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は9.7万円で、1-5階（9.2万円）と比べて0.5万円（+5.4%）高くなっています。

1-5階

9.2万/㎡

40件

6-10階

9.7万/㎡

41件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市祝谷東町441-18
築年月	1991年3月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	78戸
専有面積	22.27m² ～ 27.12m²
管理会社	日本エイジェント
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

道後温泉駅

伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）

徒歩10分

学区情報

小学校

松山市立湯築小学校

中学校

松山市立道後中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オクタワーズ松山道後	1991	78戸	10.8万	240万
グレースヒル道後	1991	18戸	19.6万	1,400万
アルファライフ道後	2008	66戸	26.6万	1,820万
チュリス道後	1982	124戸	10.2万	600万
クレアホームズ道後湯之町ザプレミアム	2019	44戸	50.0万	3,090万
プレセランス・道後	1990	82戸	15.2万	890万
ロイヤル道後	1982	65戸	15.2万	980万
エイルヴィラプレステージ道後	2002	52戸	32.6万	2,880万
ラ・パルフェ・ド・道後	1990	57戸	12.3万	280万
オーヴィジョン道後湯之町	2007	71戸	42.1万	3,880万
フローレンス道後町グランドアーク	2008	42戸	35.5万	4,180万

売買データ分析（81件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	9.0万	10.1万	8.6万	9.2万	8.3万	10.4万	10.0万	10.8万
1R	-	-	-	-	-	-	3.7万	-

全 81 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	240万	10.78万/㎡
2026年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	240万	10.78万/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	180万	8.09万/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	270万	12.13万/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	20㎡〜	260万	11.63万/㎡
2025年8月	9〜10階	1K	20㎡〜	250万	11.23万/㎡
2025年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	280万	12.58万/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	230万	9.18万/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	240万	10.74万/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	20㎡〜	163万	7.3万/㎡
2025年6月	1〜2階	1R	25㎡〜	98万	3.69万/㎡
2025年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	270万	12.08万/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	250万	11.23万/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	195万	8.73万/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	25㎡〜	220万	8.78万/㎡
2025年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	210万	9.43万/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	20㎡〜	178万	7.97万/㎡
2025年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	250万	11.23万/㎡
2025年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	188万	8.45万/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	220万	9.88万/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	240万	10.74万/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	250万	11.19万/㎡
2024年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	240万	10.74万/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	250万	9.97万/㎡
2024年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	235万	10.56万/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	200万	8.95万/㎡
2024年11月	3〜4階	1K	20㎡〜	290万	12.97万/㎡
2024年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	220万	9.88万/㎡
2024年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	198万	8.86万/㎡
2023年9月	7〜8階	1K	25㎡〜	210万	8.38万/㎡
2023年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	190万	8.5万/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	195万	8.76万/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	160万	7.16万/㎡
2023年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	160万	7.16万/㎡
2023年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	160万	7.19万/㎡
2023年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	210万	9.43万/㎡
2023年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	195万	8.73万/㎡
2023年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	190万	8.5万/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	198万	8.86万/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	150万	6.71万/㎡
2023年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	150万	6.71万/㎡
2023年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	220万	9.88万/㎡
2023年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	250万	9.97万/㎡
2022年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	180万	8.09万/㎡
2022年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	230万	10.33万/㎡
2022年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	210万	9.43万/㎡
2022年7月	3〜4階	1K	20㎡〜	250万	11.23万/㎡
2022年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	185万	8.28万/㎡
2022年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	180万	8.09万/㎡
2022年2月	1〜2階	1K	20㎡〜	180万	8.05万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（413件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額25,518円。

25,518円

15,000〜34,000円

全 413 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜2階	1K	20㎡〜	23,000円	1,033円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	25,000円	922円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	22,000円	811円/㎡
2026年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	30,000円	1,150円/㎡
2026年1月	1〜2階	1K	25㎡〜	20,000円	796円/㎡
2026年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	22,000円	802円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	29,000円	1,302円/㎡
2025年9月	1〜2階	1K	20㎡〜	18,000円	729円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	26,000円	996円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	24,000円	875円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	24,000円	920円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	32,000円	1,226円/㎡
2025年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	32,000円	1,276円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	25㎡〜	20,000円	796円/㎡
2025年5月	9〜10階	1K	25㎡〜	23,000円	867円/㎡
2025年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	18,000円	729円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	25㎡〜	15,000円	597円/㎡
2025年2月	5〜6階	1K	25㎡〜	26,000円	996円/㎡
2025年1月	1〜2階	1K	25㎡〜	19,000円	745円/㎡
2025年1月	1〜2階	1K	25㎡〜	19,000円	756円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	24,000円	920円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	32,000円	1,276円/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	25,000円	922円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	32,000円	1,226円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	24,000円	875円/㎡
2025年1月	7〜8階	1K	25㎡〜	20,000円	754円/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	29,000円	1,094円/㎡
2025年1月	1〜2階	1K	25㎡〜	20,000円	796円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	19,000円	728円/㎡
2025年12月	3〜4階	1K	25㎡〜	19,000円	745円/㎡

他 383 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。