ロイヤル道後
愛媛県松山市道後湯之町4-12 | 築44年 | 65戸
最新データ
2024年8月
売買13件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は15.2万円。周辺エリア平均（27.9万円）より45.5%低く、松山市全体の平均（26.2万円）より41.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2024年は15.2万/㎡へ、11年間で17.0%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の58,333円から2022年には80,000円へ、37.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均1,247万円です。3LDKが最も高く平均1,247万円、3DKは平均1,207万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
2件 |
1,207万 |
1,111万 |
1,303万 |
| 3LDK |
7件 |
1,247万 |
994万 |
1,526万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市道後湯之町4-12 |
|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 65戸 |
|---|
| 専有面積 | 54.23m² ～ 98.48m² |
|---|
| 分譲会社 | 山陽ハウジング |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
道後温泉駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
18.3万 |
15.2万 |
15.0万 |
19.3万 |
19.7万 |
- |
- |
15.2万 |
| 3DK |
- |
- |
15.2万 |
- |
- |
19.6万 |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.22万/㎡ |
| 2021年10月 |
10〜12階 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,280万 |
13万/㎡ |
| 2019年8月 |
4〜6階 |
3SLDK |
90㎡〜 |
1,380万 |
15.17万/㎡ |
| 2019年8月 |
1〜3階 |
2SDK |
60㎡〜 |
900万 |
15万/㎡ |
| 2019年7月 |
10〜12階 |
2SLDK |
50㎡〜 |
1,150万 |
21.21万/㎡ |
| 2019年5月 |
10〜12階 |
3DK |
55㎡〜 |
1,150万 |
19.56万/㎡ |
| 2018年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
19.66万/㎡ |
| 2017年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,250万 |
20.83万/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,050万 |
17.76万/㎡ |
| 2016年9月 |
10〜12階 |
3DK |
60㎡〜 |
980万 |
15.22万/㎡ |
| 2016年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
900万 |
15万/㎡ |
| 2014年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.22万/㎡ |
| 2013年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
18.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額66,923円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
95㎡〜 |
80,000円 |
812円/㎡ |
| 2020年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
55,000円 |
816円/㎡ |
| 2019年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
55,000円 |
816円/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
55,000円 |
816円/㎡ |
| 2018年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,353円/㎡ |
| 2017年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,353円/㎡ |
| 2017年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2017年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,250円/㎡ |
| 2016年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,087円/㎡ |
| 2015年3月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
932円/㎡ |
| 2014年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
60㎡〜 |
60,000円 |
932円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
60,000円 |
891円/㎡ |
| 2014年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
55,000円 |
816円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。