道後姫塚ハイツ
愛媛県松山市道後姫塚乙12-2 | 築52年 | 41戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2025年は5.3万/㎡へ、12年間で50.7%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
2015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の50,000円から2022年には38,667円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・22件）で、平均497万円です。1LDKが最も高く平均920万円、2LDKは平均371万円です。
1LDK
920万
4件
2DK
510万
2件
2LDK
371万
2件
3DK
573万
4件
3LDK
497万
22件
4DK
672万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 920万 | 760万 | 1,174万 |
| 2DK | 2件 | 510万 | 510万 | 510万 |
| 2LDK | 2件 | 371万 | 350万 | 391万 |
| 3DK | 4件 | 573万 | 421万 | 710万 |
| 3LDK | 22件 | 497万 | 320万 | 746万 |
| 4DK | 4件 | 672万 | 503万 | 1,123万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
8.9万/㎡
4-7階
23件
7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市道後姫塚乙12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-03（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 48.13m² ～ 69.10m² |
| 施工会社 | 五洋建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
道後公園駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
学区情報
小学校
松山市立道後小学校
中学校
松山市立道後中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 道後姫塚ハイツ | 1974 | 41戸 | 5.3万 | 350万 |
| ライオンズマンション道後姫塚 | 1988 | 13戸 | 8.5万 | 750万 |
| パークナード道後石手 | 2018 | 43戸 | 43.8万 | 4,580万 |
| オーヴィジョン道後湯之町 | 2007 | 71戸 | 42.1万 | 3,880万 |
| ロイヤル道後 | 1982 | 65戸 | 15.2万 | 980万 |
| ダイアパレス道後公園２ | 2003 | 30戸 | 26.8万 | 2,200万 |
| エイルマンション岩崎プレジデンス | 2003 | 39戸 | 39.9万 | 2,990万 |
| クレアホームズ道後上市 ザ・プレミアム | 2024 | 38戸 | 65.4万 | 6,680万 |
| サーパス道後上市 | 2005 | 42戸 | 35.2万 | 3,100万 |
| サントノーレ石手 | 2001 | 44戸 | 31.0万 | 2,290万 |
| ダイアパレス道後公園 | 1997 | 34戸 | 36.0万 | 2,690万 |
売買データ分析（38件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.2万 | 7.5万 | 5.5万 | 7.4万 | 7.1万 | 5.9万 | 5.9万 | 5.3万 |
| 2LDK | - | 5.1万 | 5.7万 | - | - | - | - | - |
| 3DK | 6.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.28万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.89万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.24万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.3万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 400万 | 5.79万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.79万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.4万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 430万 | 6.49万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 348万 | 5.25万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.73万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 497万 | 7.5万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.9万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 450万 | 6.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.4万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 350万 | 5.07万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 590万 | 8.9万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 620万 | 9.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.4万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.21万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 500万 | 7.24万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 450万 | 6.79万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 450万 | 6.63万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.21万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 590万 | 8.9万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 350万 | 5.07万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.5万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 980万 | 14.19万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 445万 | 9.25万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 445万 | 9.25万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.24万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額50,000円。3LDKなら月額50,000円が相場です。
2DK
38,000〜39,000円
38,600円
2LDK
35,000〜48,000円
43,667円
3LDK
50,000〜50,000円
50,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
9件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 38,000円 | 874円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 39,000円 | 897円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 39,000円 | 897円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 35,000円 | 528円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 48,000円 | 724円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 878円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 48,000円 | 724円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 878円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 754円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 878円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 878円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 38,000円 | 874円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 39,000円 | 897円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 878円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 878円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 757円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 45,000円 | 663円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 757円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。