道後姫塚ハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.7万/㎡から2025年は5.3万/㎡へ、12年間で50.7%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万

2015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の50,000円から2022年には38,667円へ、22.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・22件）で、平均504万円です。1LDKが最も高く平均932万円、2LDKは平均376万円です。

1LDK

4件

932万

2DK

2件

517万

2LDK

2件

376万

3DK

4件

582万

3LDK

22件

504万

4DK

4件

682万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	932万	771万	1,190万
2DK	2件	517万	517万	517万
2LDK	2件	376万	355万	397万
3DK	4件	582万	427万	720万
3LDK	22件	504万	325万	757万
4DK	4件	682万	510万	1,139万

階数別の㎡単価

1-3階

8.9万/㎡

15件

4-7階

7.5万/㎡

23件

物件概要

所在地	愛媛県松山市道後姫塚乙12-2
築年月	1974年3月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	41戸
専有面積	48.13m² ～ 69.10m²
施工会社	五洋建設
管理会社	日立ビルシステム
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

道後公園駅

伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）

徒歩12分

学区情報

小学校

松山市立道後小学校

中学校

松山市立道後中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
道後姫塚ハイツ	1974	41戸	5.3万	350万
ライオンズマンション道後姫塚	1988	13戸	8.5万	750万
パークナード道後石手	2018	43戸	43.8万	4,580万
オーヴィジョン道後湯之町	2007	71戸	42.1万	3,880万
ロイヤル道後	1982	65戸	15.2万	980万
ダイアパレス道後公園２	2003	30戸	26.8万	2,200万
エイルマンション岩崎プレジデンス	2003	39戸	39.9万	2,990万
クレアホームズ道後上市ザ・プレミアム	2024	38戸	65.4万	6,680万
サーパス道後上市	2005	42戸	35.2万	3,100万
サントノーレ石手	2001	44戸	31.0万	2,290万
ダイアパレス道後公園	1997	34戸	36.0万	2,690万

売買データ分析（38件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	8.2万	7.5万	5.5万	7.4万	7.1万	5.9万	5.9万	5.3万
2LDK	-	5.1万	5.7万	-	-	-	-	-
3DK	6.5万	-	-	-	-	-	-	-
1LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	350万	5.28万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	390万	5.89万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	390万	5.89万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	450万	6.79万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	500万	7.55万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	500万	7.24万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	65㎡〜	550万	8.3万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	400万	5.79万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	450万	6.79万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	580万	8.4万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	430万	6.49万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	348万	5.25万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	65㎡〜	380万	5.73万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	380万	5.73万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	65㎡〜	350万	5.07万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	497万	7.5万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	590万	8.9万/㎡
2018年2月	中層	3DK	65㎡〜	450万	6.52万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	490万	7.4万/㎡
2017年7月	低層	3DK	65㎡〜	350万	5.07万/㎡
2017年6月	中層	3DK	65㎡〜	590万	8.9万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	620万	9.36万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	490万	7.4万/㎡
2016年9月	低層	1LDK	45㎡〜	780万	16.21万/㎡
2016年9月	中層	4DK	65㎡〜	500万	7.24万/㎡
2016年7月	中層	4DK	65㎡〜	450万	6.79万/㎡
2016年6月	中層	4DK	65㎡〜	450万	6.63万/㎡
2016年3月	低層	1LDK	45㎡〜	780万	16.21万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	600万	8.69万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	45㎡〜	680万	14.13万/㎡
2016年12月	中層	3DK	65㎡〜	590万	8.9万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	350万	5.07万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	380万	5.5万/㎡
2014年8月	低層	4DK	65㎡〜	980万	14.19万/㎡
2014年12月	低層	2DK	45㎡〜	445万	9.25万/㎡
2014年10月	低層	2DK	45㎡〜	445万	9.25万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	500万	7.24万/㎡
2013年11月	中層	1LDK	65㎡〜	980万	14.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額50,000円。3LDKなら月額50,000円が相場です。

2DK

38,600円

38,000〜39,000円

2LDK

43,667円

35,000〜48,000円

3LDK

50,000円

50,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

9件

5〜8万

9件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	中層	2DK	40㎡〜	38,000円	874円/㎡
2022年4月	中層	2DK	40㎡〜	39,000円	897円/㎡
2022年10月	中層	2DK	40㎡〜	39,000円	897円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	65㎡〜	35,000円	528円/㎡
2020年8月	低層	2LDK	65㎡〜	48,000円	724円/㎡
2020年6月	中層	3LDK	55㎡〜	50,000円	878円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	65㎡〜	48,000円	724円/㎡
2019年5月	中層	3LDK	55㎡〜	50,000円	878円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	50,000円	754円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	55㎡〜	50,000円	878円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	55㎡〜	50,000円	878円/㎡
2018年2月	中層	2DK	40㎡〜	38,000円	874円/㎡
2018年1月	中層	2DK	40㎡〜	39,000円	897円/㎡
2018年11月	中層	3LDK	55㎡〜	50,000円	878円/㎡
2017年11月	中層	3LDK	55㎡〜	50,000円	878円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	50,000円	757円/㎡
2016年6月	中層	4DK	65㎡〜	45,000円	663円/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	50,000円	757円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。