エイルマンション岩崎プレジデンス
愛媛県松山市岩崎町1丁目4-63 | 築23年 | 39戸
最新データ
2026年3月
売買15件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は39.9万円。周辺エリア平均（40.4万円）より1.3%低く、松山市全体の平均（26.2万円）を52.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.1万/㎡から2026年は39.9万/㎡へ、11年間で59.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201420162017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均2,293万円です。4LDKが最も高く平均3,083万円、3LDKは平均2,293万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
2,990万 |
2,990万 |
2,990万 |
| 3LDK |
9件 |
2,293万 |
2,000万 |
2,697万 |
| 4LDK |
4件 |
3,083万 |
2,584万 |
3,893万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市岩崎町1丁目4-63 |
|---|
| 築年月 | 2003年1月（築23年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 39戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.12m² ～ 100.39m² |
|---|
| 分譲会社 | 作州商事 |
|---|
| 施工会社 | 岡崎工務店 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
道後公園駅
伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統）
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
39.9万 |
39.9万 |
| 3LDK |
25.1万 |
- |
- |
26.2万 |
33.6万 |
29.7万 |
26.5万 |
- |
| 4LDK |
25.1万 |
25.1万 |
29.2万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,990万 |
39.91万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
27.77万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,220万 |
24.92万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,000万 |
26.7万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
2,990万 |
39.91万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,200万 |
29.37万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,250万 |
30.04万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,390万 |
33.61万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
25.6万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,380万 |
26.72万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,190万 |
31.78万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
2,680万 |
26.7万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,280万 |
25.1万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,880万 |
25.1万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,280万 |
25.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の73%）で、平均月額117,500円。3SLDKなら月額109,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,347円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,347円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,602円/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,468円/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
98,000円 |
1,308円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,602円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,547円/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,347円/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,468円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
120,000円 |
1,347円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,602円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。