岩崎町の土地相場
愛媛県松山市岩崎町 | 39件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛媛県松山市岩崎町の土地相場は坪単価16万円（39件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-14.9%。
推定相場
岩崎町の土地
39件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
514,645円/坪
推定総額
3,603万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が126,834円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価64万円で最も高く、ほぼ台形（42万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（68万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
53.6/坪
16.2/㎡
前年比 ▼14.9%
平均価格
5,062
取引実績
39件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万64万45万26万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪49万円へ、17年間で11.8%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
20坪〜（65㎡〜）
50.9/坪
2025年第1四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2025年第1四半期
3,000円
57坪〜（190㎡〜）
52.2/坪
2024年第1四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2023年第4四半期
2,400円
36坪〜（120㎡〜）
66.1/坪
2021年第2四半期
4,900円
79坪〜（260㎡〜）
62.3/坪
2020年第4四半期
3,800円
59坪〜（195㎡〜）
64.4/坪
2020年第3四半期
8,300円
127坪〜（420㎡〜）
65.3/坪
2019年第4四半期
1,000円
20坪〜（65㎡〜）
50.9/坪
2019年第1四半期
5,500円
127坪〜（420㎡〜）
43.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
岩崎町は松山市内167地区中10位（上位94%）。
坪単価53.6/坪。
1つ上の持田町とは0%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）
岩崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市岩崎町１丁目２５６番３ | 18.1/㎡ | +6.5% | 住宅,その他 | 道後公園 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）