北立花町の土地相場
愛媛県松山市北立花町 | 17件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が31,268円高くなります。
4〜6m
12件
47万/坪
6〜8m
4件
44万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価53万円で最も高く、ほぼ長方形（46万円）と比べて15%の差があります。
長方形
5件
53万/坪
ほぼ長方形
6件
46万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
61万/坪
北
5件
46万/坪
西
3件
41万/坪
南東
3件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
平均坪単価
45.6/坪
13.8/㎡
平均価格
1,579
取引実績
17件
平均面積
34坪
114㎡
相場の動き
坪単価の推移
88万68万48万28万
20102014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪53万円から2023年は坪34万円へ、13年間で37.0%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
330円
17坪〜（55㎡〜）
19.8/坪
2023年第1四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2022年第4四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
2022年第3四半期
2,000円
38坪〜（125㎡〜）
52.9/坪
2022年第2四半期
1,600円
38坪〜（125㎡〜）
42.3/坪
2021年第1四半期
680円
20坪〜（65㎡〜）
34.6/坪
2021年第1四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2020年第3四半期
630円
15坪〜（50㎡〜）
41.7/坪
2020年第3四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
2019年第4四半期
900円
15坪〜（50㎡〜）
59.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
北立花町は松山市内167地区中17位（上位90%）。
坪単価45.6/坪。
1つ上の道後北代とは1%の差。
高価格帯（1〜56位）
17
北立花町 ◀
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45.6/坪