宮西の土地相場
愛媛県松山市宮西 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛媛県松山市宮西の土地相場は坪単価11万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
宮西の土地
25件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
374,069円/坪
推定総額
2,057万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が153,603円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価44万円で最も高く、長方形（38万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
平均坪単価
37.4/坪
11.3/㎡
平均価格
3,194
取引実績
25件
平均面積
74坪
245㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万61万46万31万
200820112013201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2023年は坪25万円へ、15年間で40.4%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
560円
23坪〜（75㎡〜）
24.7/坪
2022年第1四半期
1,100円
35坪〜（115㎡〜）
31.6/坪
2018年第3四半期
1,800円
56坪〜（185㎡〜）
32.2/坪
2018年第1四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2017年第2四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
2017年第1四半期
980円
32坪〜（105㎡〜）
30.9/坪
2016年第4四半期
1,200円
39坪〜（130㎡〜）
30.5/坪
2016年第3四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
2016年第2四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2015年第4四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
宮西は松山市内167地区中27位（上位84%）。
坪単価37.4/坪。
1つ上の萱町とは3%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）