朝生田町の土地相場
愛媛県松山市朝生田町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価39万円で最も高く、ほぼ台形（26万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ整形
5件
39万/坪
長方形
6件
33万/坪
ほぼ長方形
13件
32万/坪
ほぼ台形
3件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（35万/坪）は北道路（34万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
南
6件
35万/坪
北
9件
34万/坪
東
7件
34万/坪
西
5件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
30.0/坪
9.1/㎡
平均価格
2,940
取引実績
30件
平均面積
102坪
336㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2011201420162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪10万円から2024年は坪31万円へ、13年間で+198.9%上昇（年平均+15.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
11,000円
363坪〜（1200㎡〜）
30.3/坪
2024年第2四半期
5,000円
160坪〜（530㎡〜）
31.2/坪
2023年第4四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2023年第3四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2023年第1四半期
14,000円
393坪〜（1300㎡〜）
35.6/坪
2022年第4四半期
4,200円
124坪〜（410㎡〜）
33.9/坪
2022年第1四半期
2,100円
60坪〜（200㎡〜）
34.7/坪
2021年第4四半期
4,000円
118坪〜（390㎡〜）
33.9/坪
2021年第3四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2021年第1四半期
2,000円
56坪〜（185㎡〜）
35.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
朝生田町は松山市内167地区中55位（上位67%）。
坪単価30.0/坪。
1つ上の針田町とは1%の差。
高価格帯（1〜56位）
55
朝生田町 ◀
―
30.0/坪
朝生田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市朝生田町２丁目３６３番１ | 15.4/㎡ | +0.7% | 店舗 | いよ立花 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）