勝山町の土地相場
愛媛県松山市勝山町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛媛県松山市勝山町の土地相場は坪単価20万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
勝山町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,997,062円/坪
推定総額
5,991万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が231,375円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（50万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+-31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
66.8/坪
20.2/㎡
平均価格
4,332
取引実績
11件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万90万61万32万
20102016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪65万円から2024年は坪84万円へ、14年間で+28.7%上昇（年平均+2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,400円
17坪〜（55㎡〜）
84.1/坪
2023年第2四半期
6,500円
97坪〜（320㎡〜）
67.1/坪
2021年第4四半期
9,000円
112坪〜（370㎡〜）
80.4/坪
2021年第3四半期
2,200円
27坪〜（90㎡〜）
80.8/坪
2019年第4四半期
550円
32坪〜（105㎡〜）
17.3/坪
2019年第2四半期
3,500円
33坪〜（110㎡〜）
105.2/坪
2017年第1四半期
1,500円
32坪〜（105㎡〜）
47.2/坪
2016年第1四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2012年第2四半期
2,100円
32坪〜（105㎡〜）
66.1/坪
2010年第4四半期
13,000円
185坪〜（610㎡〜）
70.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市の土地マップ
松山市内のエリアランキング
勝山町は松山市内167地区中7位（上位96%）。
坪単価66.8/坪。
1つ上の平和通とは2%の差。
高価格帯（1〜56位）
中価格帯（57〜112位）
お手頃帯（113〜167位）
最寄り駅の相場
勝山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市勝山町２丁目１７番５ | 22.1/㎡ | - | 店舗 | 上一万 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）