勝山町のマンション相場
愛媛県松山市勝山町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.6万円に対し、築20年は26.4万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
39.6万/㎡
築5年
4件
34.9万/㎡
築15年
2件
26.0万/㎡
築20年
3件
26.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は2,817円。
３ＬＤＫ
8件
2,400円
１ＬＤＫ
2件
1,381円
４ＬＤＫ
3件
2,817円
平均㎡単価
33.7
前年比 ▲32.7%
平均価格
2,379
取引実績
14件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092011201420232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡30.6万円から2025年は㎡42.5万円へ、16年間で+39.1%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
31
築11-15年
27
築16-20年
30
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,463
8件
４ＬＤＫ
2,833
3件
１ＬＤＫ
1,700
2件
１ＤＫ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
42.2
2025年第1四半期
1,500円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
42.9
2024年第3四半期
2,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8
2024年第1四半期
3,000円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2023年第4四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2023年第3四半期
2,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2023年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2023年第2四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2020年第3四半期
1,700円
45㎡〜
・１ＤＫ
37.8
2014年第3四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
勝山町のマンション一覧（5棟）
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
勝山町は松山市内76地区中8位（上位89%）。
単価33.7。
1つ上の三番町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
8
勝山町 ◀
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33.7
勝山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市勝山町２丁目１７番５ | 22.1/㎡ | - | 店舗 | 上一万 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）