東雲町のマンション相場
愛媛県松山市東雲町 | 41件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価37.8万円に対し、築25年は24.9万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
37.8万/㎡
築5年
8件
36.5万/㎡
築10年
7件
37.5万/㎡
築15年
4件
29.1万/㎡
築20年
4件
25.6万/㎡
築25年
4件
24.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＬＤＫの平均価格は2,931円。
４ＬＤＫ
13件
3,038円
３ＬＤＫ
19件
2,252円
２ＬＤＫ
8件
2,931円
平均㎡単価
35.1
前年比 ▲23.9%
平均価格
2,739
取引実績
41件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820112016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.0万円から2025年は㎡32.5万円へ、17年間で+16.2%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
37
築11-15年
40
築16-20年
32
築21-25年
25
築26-30年
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,363
19件
４ＬＤＫ
3,138
13件
２ＬＤＫ
2,900
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
1,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第1四半期
3,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
36.2
2025年第1四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2024年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2022年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
47.1
2022年第4四半期
3,300円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
55.0
2022年第2四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2022年第2四半期
3,000円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2022年第1四半期
5,000円
築改装済み年・
100㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東雲町のマンション一覧（3棟）
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
東雲町は松山市内76地区中5位（上位93%）。
単価35.1。
1つ上の北藤原町とは0%の差。
高価格帯（1〜26位）
5
東雲町 ◀
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35.1