竹原のマンション相場
愛媛県松山市竹原 | 87件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価25.9万円に対し、築45年は12.4万円。築年による価格差は最大170%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
25.9万/㎡
築10年
13件
22.8万/㎡
築15年
12件
20.0万/㎡
築20年
19件
19.4万/㎡
築25年
5件
13.8万/㎡
築30年
8件
10.9万/㎡
築35年
6件
14.1万/㎡
築40年
7件
9.6万/㎡
築45年
3件
12.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（54件）。１Ｋの平均価格は298円。
２ＬＤＫ
11件
1,031円
４ＬＤＫ
13件
1,470円
３ＬＤＫ
54件
1,454円
１Ｋ
4件
298円
平均㎡単価
18.9
前年比 ▲8.8%
平均価格
1,349
取引実績
87件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.0万円から2025年は㎡20.5万円へ、17年間で6.4%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,522
54件
４ＬＤＫ
1,452
13件
２ＬＤＫ
1,055
11件
１Ｋ
338
4件
１ＤＫ
230
1件
２ＤＫ
370
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
１ＬＤＫ
740
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
12.2
2025年第2四半期
1,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第1四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第1四半期
1,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9
2025年第1四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第4四半期
2,100円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1
2024年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第4四半期
2,100円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2024年第3四半期
900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
13.8
2024年第2四半期
230円
築未改装年・
20㎡〜
・１ＤＫ
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
竹原のマンション一覧（15棟）
エバーグリーン松山
築49年
| 10階建
| 96戸
730万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買69件
エアフォルク竹原
築28年
| 10階建
| 39戸
1,480万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買30件
サーパス空港通第３
築23年
| 14階建
| 94戸
1,900万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買21件
ドゥエル竹原弐番館
築18年
| 12階建
| 22戸
1,920万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買17件
アルファライフ竹原２
築14年
| 9階建
| 62戸
1,990万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買16件
サーパス竹原
築31年
| 14階建
| 90戸
1,450万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ラブリハイツ松山
築38年
| 19階建
| 102戸
1,280万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買14件
サーパス竹原南
築18年
| 14階建
| 55戸
2,480万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買12件
アルファライフ市駅西
築21年
| 10階建
| 45戸
2,190万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買8件
アルファステイツ竹原
築18年
| 15階建
| 75戸
2,800万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買8件
愛媛マンション
築47年
| 7階建
| 30戸
360万円
直近売出価格
7.9万/㎡
㎡単価
売買7件
アルファライフ竹原３
築12年
| 10階建
| 45戸
2,300万円
直近売出価格
34.0万/㎡
㎡単価
売買7件
ダイアパレス竹原
築36年
| 6階建
| 30戸
390万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買6件
パークベルズ竹原
築23年
| 15階建
| 28戸
1,900万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買5件
アルファライフ竹原
築20年
| 11階建
| 42戸
1,880万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
竹原は松山市内76地区中52位（上位32%）。
単価18.9。
1つ上の中央とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
52
竹原 ◀
―
18.9
最寄り駅の相場
竹原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市竹原２丁目１０８番３ | 11.6/㎡ | - | 住宅,事務所,医院,その他 | 土橋 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）