道後湯之町のマンション相場
愛媛県松山市道後湯之町 | 49件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.1万円に対し、築40年は12.1万円。築年による価格差は最大197%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
32.1万/㎡
築5年
5件
34.2万/㎡
築10年
9件
28.7万/㎡
築15年
10件
26.1万/㎡
築20年
10件
19.2万/㎡
築25年
4件
14.3万/㎡
築30年
4件
11.5万/㎡
築40年
3件
12.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（13件）。２ＬＤＫの平均価格は1,912円。
３ＬＤＫ
12件
2,536円
４ＬＤＫ
13件
2,403円
１ＤＫ
5件
473円
１Ｋ
6件
321円
１Ｒ
5件
281円
２ＬＤＫ
6件
1,912円
平均㎡単価
25.8
前年比 ▼47.3%
平均価格
1,906
取引実績
49件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.5万円から2025年は㎡12.2万円へ、17年間で53.9%下落（年平均-3.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
33
築11-15年
35
築16-20年
26
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,631
13件
３ＬＤＫ
2,890
12件
１Ｋ
307
6件
２ＬＤＫ
2,217
6件
１ＤＫ
474
5件
１Ｒ
262
5件
１ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2024年第4四半期
980円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
15.1
2024年第3四半期
2,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2024年第2四半期
870円
築改装済み年・
55㎡〜
・１ＤＫ
15.8
2023年第4四半期
200円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
10.0
2023年第3四半期
2,500円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
27.8
2023年第3四半期
2,500円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
27.8
2023年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
31.3
2023年第2四半期
200円
20㎡〜
・１Ｒ
10.0
2023年第1四半期
2,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
道後湯之町のマンション一覧（7棟）
ラ・パルフェ・ド・道後
築36年
| 10階建
| 57戸
280万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買54件
プレセランス・道後
築36年
| 地下1階付12階建
| 82戸
890万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買22件
オーヴィジョン道後湯之町
築19年
| 14階建
| 71戸
3,880万円
直近売出価格
42.1万/㎡
㎡単価
売買20件
エイルヴィラプレステージ道後
築24年
| 14階建
| 52戸
2,880万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ロイヤル道後
築44年
| 12階建
| 65戸
980万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買13件
クレアホームズ道後湯之町ザプレミアム
築7年
| 13階建
| 44戸
3,090万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買3件
ロイヤル道後マンション
売買0件
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
道後湯之町は松山市内76地区中27位（上位64%）。
単価25.8。
1つ上の六軒家町とは5%の差。
中価格帯（27〜52位）
27
道後湯之町 ◀
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25.8
道後湯之町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市道後湯之町甲１５７０番 | 33.6/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 道後温泉 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）