南久米町のマンション相場
愛媛県松山市南久米町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価38.9万円に対し、築35年は23.1万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
38.9万/㎡
築5年
5件
29.0万/㎡
築10年
8件
21.2万/㎡
築15年
11件
18.5万/㎡
築20年
9件
19.4万/㎡
築25年
3件
16.3万/㎡
築30年
4件
14.7万/㎡
築35年
2件
23.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。２ＬＤＫの平均価格は1,455円。
３ＬＤＫ
32件
1,515円
４ＬＤＫ
5件
1,636円
２ＬＤＫ
9件
1,455円
平均㎡単価
20.9
前年比 ▼24.1%
平均価格
1,502
取引実績
47件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.1万円から2025年は㎡22.5万円へ、17年間で+12.2%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
24
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,489
32件
２ＬＤＫ
1,461
9件
４ＬＤＫ
1,760
5件
１ＬＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第3四半期
1,600円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2025年第1四半期
2,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2024年第3四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
31.1
2024年第2四半期
1,700円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2023年第4四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2023年第4四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2023年第3四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2023年第1四半期
2,200円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
2022年第4四半期
1,200円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南久米町のマンション一覧（6棟）
ジェイシティ久米駅前
築23年
| 12階建
| 55戸
1,980万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買14件
グランフィル久米西棟
築37年
| 8階建
| 52戸
1,580万円
直近売出価格
21.7万/㎡
㎡単価
売買12件
グランフィル久米東棟
築36年
| 13階建
| 75戸
1,120万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買12件
パークベルズ久米
築29年
| 14階建
| 72戸
1,480万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買10件
アルファステイツ南久米
築12年
| 10階建
| 39戸
2,840万円
直近売出価格
33.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ラルステージ久米駅前
築2年
| 14階建
| 52戸
4,500万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
南久米町は松山市内76地区中43位（上位43%）。
単価20.9。
1つ上の山越とは0%の差。
中価格帯（27〜52位）
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南久米町 ◀
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20.9
南久米町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市南久米町２２６番１外 | 10.3/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所,その他 | 久米 220m |
| 松山市南久米町１７６番１０ | 9.4/㎡ | - | 住宅 | 北久米 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）