中央のマンション相場
愛媛県松山市中央 | 53件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価30.6万円に対し、築35年は17.5万円。築年による価格差は最大145%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
30.6万/㎡
築5年
3件
25.1万/㎡
築10年
6件
22.8万/㎡
築15年
4件
23.3万/㎡
築20年
10件
16.3万/㎡
築25年
6件
16.3万/㎡
築30年
11件
12.5万/㎡
築35年
5件
17.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（29件）。２ＬＤＫの平均価格は1,388円。
１Ｋ
29件
240円
３ＬＤＫ
10件
2,628円
４ＬＤＫ
6件
1,739円
１ＤＫ
3件
230円
２ＬＤＫ
3件
1,388円
平均㎡単価
19.2
前年比 ▼56.7%
平均価格
938
取引実績
53件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.0万円から2025年は㎡12.2万円へ、17年間で+22.2%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
22
築16-20年
22
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
１Ｋ
244
29件
３ＬＤＫ
2,390
10件
４ＬＤＫ
1,850
6件
１ＤＫ
243
3件
２ＬＤＫ
1,500
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
210円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
14.0
2025年第2四半期
190円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
12.7
2025年第1四半期
190円
20㎡〜
・１Ｋ
9.5
2025年第1四半期
190円
15㎡〜
・１Ｋ
12.7
2024年第2四半期
3,100円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2023年第4四半期
210円
20㎡〜
・１Ｋ
10.5
2023年第4四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第4四半期
170円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
11.3
2023年第3四半期
800円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
53.3
2023年第1四半期
260円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中央のマンション一覧（5棟）
メゾン・ド・メシュー
築36年
| 4階建
| 83戸
250万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買76件
メゾン・ド・メール
築38年
| 5階建
| 32戸
130万円
直近売出価格
6.9万/㎡
㎡単価
売買22件
サントノーレ中央
築25年
| 9階建
| 30戸
1,680万円
直近売出価格
19.9万/㎡
㎡単価
売買11件
アルファステイツ中央通り
築18年
| 地下1階付10階建
| 73戸
2,650万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買7件
パークベルズ中央
築17年
| 地下1階付13階建
| 24戸
2,380万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（松山市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-261人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 517,462 | - |
| 2016 | 515,882 | - |
| 2018 | 513,227 | -343 |
| 2020 | 509,483 | +272 |
| 2022 | 503,865 | -480 |
| 2023 | 500,231 | -612 |
所得: 平均330万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.5%、2050年-15.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松山市のマンションマップ
松山市内のエリアランキング
中央は松山市内76地区中51位（上位33%）。
単価19.2。
1つ上の大手町とは1%の差。
中価格帯（27〜52位）
51
中央 ◀
―
19.2
最寄り駅の相場
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松山市中央１丁目３９１番３ | 10.6/㎡ | - | 住宅 | 本町六丁目 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）