パークベルズ中央

愛媛県松山市中央1丁目9-10 | 築17年 | 24戸

推定相場

パークベルズ中央

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の27.5万/㎡から2023年は30.8万/㎡へ、5年間で12.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では20.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.6万円/㎡

レンジ

27.5〜45.8万円/㎡

市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.541

代表面積 86.1㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 325件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・6件）で、平均2,582万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,582万円、2SLDKは平均2,354万円です。

３ＬＤＫ

6件

2,582万

2SLDK

3件

2,354万

3LDK

2件

2,522万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	6件	2,582万	2,086万	3,465万
2SLDK	3件	2,354万	2,024万	2,548万
3LDK	2件	2,522万	2,305万	2,738万

物件概要

所在地	愛媛県松山市中央1丁目9-10
築年月	2009-04（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	24戸
専有面積	77.25m² ～ 86.10m²
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

萱町６丁目駅

徒歩10分

学区情報

小学校

松山市立清水小学校

中学校

松山市立勝山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークベルズ中央	2009	24戸	30.8万	2,380万
メゾン・ド・メール	1988	32戸	6.9万	130万
サントノーレ中央	2001	30戸	19.9万	1,680万
アルファステイツ中央通り	2008	73戸	30.8万	2,650万
グランコート山越1	1993	-	-	-
グランコート山越2	1994	-	-	-
メゾン・ド・メシュー	1990	83戸	13.1万	250万
アルファスマート城北山越	2013	72戸	23.6万	1,780万
ダイアパレス松山K－スクエア	2002	98戸	20.0万	1,400万
ダイアパレスシャトーヴュー萱町	1996	50戸	20.4万	1,599万
アルファステイツ宮西	2002	83戸	20.9万	1,490万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2022	2023
3LDK	28.5万	-	-	30.8万
2SLDK	26.5万	25.6万	27.9万	-

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	30.81万/㎡
2022年7月	1〜3階	2SLDK	85㎡〜	2,400万	27.88万/㎡
2020年9月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	2,199万	25.55万/㎡
2018年9月	4〜6階	2SLDK	85㎡〜	2,280万	26.49万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,450万	28.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。