アルファステイツ宮西

愛媛県松山市六軒家町1-1 | 築24年 | 83戸

推定相場

アルファステイツ宮西

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年から2026年にかけて㎡単価は27.8〜27.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万12万10万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は109,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.1万円/㎡

レンジ

26.4〜35.7万円/㎡

市区町村ベースライン 23.8万円/㎡
補正係数 ×1.307

代表面積 71.31㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 325件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均2,154万円です。4LDKが最も高く平均2,497万円、3LDKは平均2,154万円です。

3LDK

11件

2,154万

4LDK

2件

2,497万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	2,154万	1,490万	2,424万
4LDK	2件	2,497万	2,308万	2,685万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は29.6万円で、1-5階（27.3万円）と比べて2.3万円（+8.4%）高くなっています。

1-5階

27.3万/㎡

4件

6-10階

27.2万/㎡

6件

11-20階

29.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市六軒家町1-1
築年月	2002年5月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	83戸
専有面積	68.43m² ～ 84.69m²
分譲会社	あなぶき興産
施工会社	西松建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

萱町６丁目駅

徒歩6分

🚉

古町駅

伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）

徒歩9分

学区情報

小学校

味酒小学校

中学校

勝山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルファステイツ宮西	2002	83戸	20.9万	1,490万
シャトー宮西	1990	43戸	28.6万	1,450万
サーパス宮西	2008	64戸	30.9万	2,480万
アルファステイツ宮西２	2006	90戸	35.1万	3,180万
パークベルズ古町	2005	39戸	31.2万	2,140万
ジョベール味酒	1981	45戸	16.1万	780万
アルファステイツ宮西３	2012	33戸	34.7万	2,800万
アルファステイツ古町	2020	36戸	44.7万	3,700万
古町マンション	1977	8戸	8.5万	2,140万
サーパス萱町	1997	140戸	31.1万	2,390万
サーパス萱町第２	2001	59戸	28.8万	2,280万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2023	2024	2026
3LDK	27.8万	26.3万	-	27.8万	27.0万	-	33.5万	27.3万
4LDK	-	-	26.2万	-	-	27.8万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.9万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.98万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.17万/㎡
2024年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,390万	33.52万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,350万	27.75万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,920万	26.93万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.04万/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.17万/㎡
2018年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.51万/㎡
2017年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,200万	26.22万/㎡
2015年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.31万/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.77万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額109,280円。4LDKなら月額122,500円が相場です。

3LDK

109,280円

100,000〜120,000円

4LDK

122,500円

115,000〜130,000円

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,473円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,578円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,542円/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	120,000円	1,388円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,515円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,578円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,515円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,473円/㎡
2017年2月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,504円/㎡
2017年11月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,330円/㎡
2016年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,542円/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	125,000円	1,446円/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,613円/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,542円/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,505円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,402円/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,473円/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,542円/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,683円/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,473円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,542円/㎡
2015年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,578円/㎡
2015年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,515円/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,754円/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,515円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,683円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	109,000円	1,529円/㎡
2015年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	110,000円	1,949円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,607円/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	109,000円	1,529円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。