シャトー宮西

愛媛県松山市宮西3丁目4-15 | 築36年 | 43戸

推定相場

シャトー宮西

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2023年は23.4万/㎡へ、10年間で32.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2014201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,000〜84,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の27%・9件）で、平均1,227万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,797万円、１ＤＫは平均364万円です。

１Ｒ

4件

386万

４ＬＤＫ

2件

1,797万

３ＬＤＫ

9件

1,227万

１Ｋ

4件

396万

１ＤＫ

2件

364万

2LDK

6件

1,357万

3LDK

6件

1,368万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	4件	386万	292万	555万
４ＬＤＫ	2件	1,797万	1,700万	1,894万
３ＬＤＫ	9件	1,227万	510万	1,511万
１Ｋ	4件	396万	327万	510万
１ＤＫ	2件	364万	363万	365万
2LDK	6件	1,357万	1,120万	1,791万
3LDK	6件	1,368万	1,093万	1,554万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（18.2万円）と比べて7.4万円（+40.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.2万/㎡

6件

4-7階

17.2万/㎡

3件

8階以上

25.6万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	愛媛県松山市宮西3丁目4-15
築年月	1990年8月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	43戸
専有面積	47.67m² ～ 78.40m²
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

北宮西町バス停駅

富山地鉄市内線【１・２系統】

徒歩5分

🚉

古町駅

伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）

徒歩8分

学区情報

小学校

松山市立味酒小学校

中学校

松山市立勝山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャトー宮西	1990	43戸	28.6万	1,450万
アルファステイツ宮西	2002	83戸	20.9万	1,490万
パークベルズ古町	2005	39戸	31.2万	2,140万
サーパス宮西	2008	64戸	30.9万	2,480万
アルファステイツ宮西２	2006	90戸	35.1万	3,180万
アルファステイツ古町	2020	36戸	44.7万	3,700万
サーパス萱町	1997	140戸	31.1万	2,390万
古町マンション	1977	8戸	8.5万	2,140万
サーパス萱町第２	2001	59戸	28.8万	2,280万
ダイアパレスシャトーヴュー萱町	1996	50戸	20.4万	1,599万
アルファステイツ宮西３	2012	33戸	34.7万	2,800万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2019	2020	2021	2023
2LDK	-	-	-	25.6万	18.8万	-	25.6万
3LDK	17.7万	17.3万	17.3万	-	-	18.7万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,450万	28.57万/㎡
2023年6月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	1,499万	31.45万/㎡
2023年5月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,140万	16.67万/㎡
2023年4月	9〜10階	2DK	45㎡〜	798万	16.75万/㎡
2021年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.71万/㎡
2020年6月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,250万	18.28万/㎡
2020年5月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,250万	19.39万/㎡
2019年7月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡
2017年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.25万/㎡
2014年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.25万/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	900万	15.15万/㎡
2013年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.21万/㎡
2013年11月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額82,579円。3LDKなら月額82,579円が相場です。

2LDK

86,000円

83,000〜89,000円

3LDK

82,579円

72,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

18件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,242円/㎡
2020年6月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	89,000円	1,348円/㎡
2020年3月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	83,000円	1,257円/㎡
2020年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,161円/㎡
2020年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,280円/㎡
2019年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	86,000円	1,303円/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	86,000円	1,303円/㎡
2018年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,242円/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,280円/㎡
2017年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,091円/㎡
2017年1月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	74,000円	1,245円/㎡
2016年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,280円/㎡
2016年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,333円/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,242円/㎡
2016年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,280円/㎡
2016年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	74,000円	1,121円/㎡
2015年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,242円/㎡
2015年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,333円/㎡
2015年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,242円/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,333円/㎡
2014年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,242円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。