ジョベール味酒
愛媛県松山市宮西1丁目9-22 | 築45年 | 45戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の13.4万/㎡から2026年は16.1万/㎡へ、11年間で19.9%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.3万円/㎡
レンジ
10.8〜17.9万円/㎡
市区町村ベースライン 25.5万円/㎡
補正係数 ×0.562
補正係数 ×0.562
代表面積 50.7㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 340件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・16件）で、平均765万円です。2LDKが最も高く平均765万円、3DKは平均553万円です。
1R
762万
2件
2LDK
765万
16件
3DK
553万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 762万 | 745万 | 778万 |
| 2LDK | 16件 | 765万 | 451万 | 1,090万 |
| 3DK | 4件 | 553万 | 369万 | 760万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.2万円で、1-3階（13.2万円）と比べて1.0万円（+7.6%）高くなっています。
1-3階
13件
13.2万/㎡
4-7階
10件
14.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市宮西1丁目9-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-01（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 48.49m² ～ 101.40m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
宮田町駅
伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）
学区情報
小学校
松山市立味酒小学校
中学校
松山市立勝山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジョベール味酒 | 1981 | 45戸 | 16.1万 | 780万 |
| アルファステイツ宮西３ | 2012 | 33戸 | 34.7万 | 2,800万 |
| サーパス宮西 | 2008 | 64戸 | 30.9万 | 2,480万 |
| グランディア宮西 | 2015 | 56戸 | 39.6万 | 2,700万 |
| ライオンズマンション宮西弐番館 | 1990 | 30戸 | 14.1万 | 285万 |
| アルファステイツ宮西 | 2002 | 83戸 | 20.9万 | 1,490万 |
| パークベルズ古町 | 2005 | 39戸 | 31.2万 | 2,140万 |
| シャトー宮西 | 1990 | 43戸 | 28.6万 | 1,450万 |
| グランディア宮田 | 1997 | 80戸 | 39.8万 | 2,790万 |
| ダイアパレス古町弐番館 | 2000 | 49戸 | 23.9万 | 1,600万 |
| フローレンス味酒グランドアーク | 2005 | 88戸 | 30.6万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 48.49㎡ | 16.1万円 | 2LDK | - | 南 |
松山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,393円 | 6,578 |
| 1DK/1LDK | 5.1万円 | 1,282円 | 3,073 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,029円 | 1,738 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,028円 | 2,466 |
| 3LDK+ | 5.4万円 | 920円 | 1,947 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 13.0万 | 12.8万 | 18.6万 | 17.8万 | 14.8万 | 14.6万 | 16.1万 |
| 1R | - | - | - | 14.8万 | 14.8万 | - | - | - |
| 3DK | 6.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.09万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.19万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 780万 | 16.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.8万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,050万 | 20.71万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 750万 | 14.8万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 750万 | 14.8万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 750万 | 14.8万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 950万 | 18.62万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 490万 | 10.11万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 699万 | 13.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.4万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 630万 | 13万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 330万 | 6.81万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 750万 | 7.4万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 390万 | 7.7万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.03万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.03万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 580万 | 11.45万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 730万 | 14.4万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 680万 | 13.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額46,333円。
1LDK
43,000〜48,000円
46,333円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 43,000円 | 983円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 48,000円 | 982円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。