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ダイアパレス古町弐番館

愛媛県松山市味酒町3丁目2-36 | 築26年 | 49戸

推定相場
ダイアパレス古町弐番館
最新データ
2025年1月
売買13件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.9万円。周辺エリア平均（31.9万円）より25.1%低く、松山市全体の平均（26.2万円）より8.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
20152017201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.7万/㎡から2025年は23.9万/㎡へ、10年間で3.6%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万10万8万
2013201520162019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2019年には90,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

3LDK
12件
2,091万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 12件 2,091万 1,600万 2,471万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.3万円で、1-5階（24.8万円）と比べて3.5万円（+14.1%）高くなっています。
1-5階
24.8万/㎡
3件
6-10階
24.1万/㎡
3件
11-20階
28.3万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地愛媛県松山市味酒町3丁目2-36
築年月2000年8月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数49戸
専有面積63.65m² ～ 78.18m²
分譲会社ダイア建設
施工会社熊谷組
管理会社マイムコミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
古町駅
伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）
徒歩3分

学区情報

小学校
松山市立味酒小学校
中学校
松山市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス古町弐番館 2000 49戸 23.9万 1,600万
パークベルズ味酒町 2002 24戸 30.8万 2,590万
フローレンス味酒グランドアーク 2005 88戸 30.6万 2,980万
ダイアパレス古町 1998 36戸 30.7万 2,090万
ヴァレーレ萱町 2007 36戸 - -
ライオンズマンション宮西弐番館 1990 30戸 14.1万 285万
ロージュ味酒 2014 30戸 43.4万 3,490万
グランディア宮西 2015 56戸 39.6万 2,700万
パークベルズ古町 2005 39戸 31.2万 2,140万
ドゥエル萱町 2002 20戸 - -
古町マンション 1977 8戸 8.5万 2,140万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202220242025
3LDK 24.7万 - 27.5万 27.0万 26.1万 26.6万 28.8万 23.9万
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,600万 23.85万/㎡
2024年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 2,299万 33.45万/㎡
2024年6月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 1,999万 29.08万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,600万 23.85万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.61万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,800万 26.83万/㎡
2019年1月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 1,990万 25.46万/㎡
2018年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.89万/㎡
2018年5月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.89万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.15万/㎡
2017年11月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 1,750万 27.5万/㎡
2016年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,500万 22.63万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,700万 24.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,429円。
3LDK
101,429円
80,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,192円/㎡
2019年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,571円/㎡
2016年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,490円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,407円/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,728円/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,571円/㎡
2013年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,407円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。