ライオンズマンション宮西弐番館
愛媛県松山市宮西1丁目6-12 | 築36年 | 30戸
最新データ
2025年11月
売買6件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は14.1万円。周辺エリア平均（26.1万円）より45.9%低く、松山市全体の平均（26.2万円）より46.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2017201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の16万/㎡から2025年は14.1万/㎡へ、8年間で11.5%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では39.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万
2014201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の42,500円から2022年には46,333円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の36%・10件）で、平均1,220万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,797万円、１ＤＫは平均364万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
2件 |
1,164万 |
1,115万 |
1,213万 |
| １Ｒ |
2件 |
425万 |
295万 |
555万 |
| ４ＬＤＫ |
2件 |
1,797万 |
1,700万 |
1,894万 |
| ３ＬＤＫ |
10件 |
1,220万 |
510万 |
1,511万 |
| １Ｋ |
4件 |
396万 |
327万 |
510万 |
| １ＤＫ |
2件 |
364万 |
363万 |
365万 |
| 1R |
6件 |
425万 |
285万 |
544万 |
物件概要
| 所在地 | 愛媛県松山市宮西1丁目6-12 |
|---|
| 築年月 | 1990年5月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 15.83m² ～ 25.07m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
古町駅
伊予鉄道高浜線 / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統）
徒歩3分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2025 |
|---|
| 1R |
16.0万 |
23.5万 |
18.3万 |
14.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年11月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
285万 |
14.13万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
290万 |
16.89万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
450万 |
19.61万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
480万 |
23.52万/㎡ |
| 2017年8月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
420万 |
16.76万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
380万 |
15.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額32,333円。1Kなら月額35,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年8月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
38,000円 |
1,862円/㎡ |
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
71,000円 |
1,172円/㎡ |
| 2022年2月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,633円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
38,000円 |
1,862円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
28,000円 |
1,524円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,633円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
35,000円 |
1,722円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
30,000円 |
1,633円/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
30,000円 |
1,486円/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
30,000円 |
1,486円/㎡ |
| 2014年1月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
35,000円 |
1,525円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3DK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,238円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。